来自市政府发言人公布的数据显示：2007年11月份，区县客户在重庆主城区购房的比例上升至45%，主城区客户的比例为42.5%。据悉，这是有史以来，区县客户在主城购房第一次超过主城客户。

　　主城购房

　　区县客户成主力

　　去年以来，来自区县的客户比例持续上升。记者从鲁能·星城、中亿阳明山水、重庆奥园等楼盘了解到，近半年来，个别楼盘区县客户的购买比例甚至达到50%以上。以教育、大盘配套著称的鲁能·星城、融侨半岛、重庆奥园等楼盘，均受到区县客户的青睐。

　　“近半年来，来自区县的客户大约消化了主城新推出房源的三分之一强。”有关业内人士分析，假如没有区县客户的集体进入，重庆主城区的房价，不可能出现主城7、8月份这一波井喷的上涨势头。

　　三大因素

　　推动主城置业潮

　　来自万州的张先生，去年在鲁能·星城以每平方米3600元的价格，一次性购买了3套房子，全部出租，每月租金达4500元。目前，鲁能·星城新推房子均价接近6000元，二手房价格也涨到5000左右。最近半年来，主城楼盘大涨，购买者都赚取了丰厚利润。

　　业内人士分析，重庆“8小时重庆”和“半小时主城”工程的实施，让主城以外的其余区县进入了都市发达经济圈，城市向心力的增强，经济机会和就业机会的增多，让区县购房者纷纷在主城安家置业；改善居住环境、看好重庆未来房价前景也是区县购房者的主要考虑。

　　房管局一官员对记者称，除此之外，还有一个更深层次的原因：土地政策趋紧，抬升区县房价，促使区县客户进入主城区。最近两年来，由于用地指标的紧张，部分区县的房价已经突破2000元大关。

　　区县促销

　　开发商各使招数

　　经历了一波疯涨后，重庆楼市开始回归理性。去年12月份，区县客户在主城购房比例有所下降，市场观望持续。

　　在目前的市场状况下，如何才能走出销售困境？不少开发商开始将销售网络铺向万州、长寿、涪陵等区县市场。有的开发商专门组建大客户部，采取直销的方式，向区县政府部门、大型企事业单位，推广位于主城区的项目；有的开发商则采用区县巡展的方式，向当地客户推介楼盘；还有的则直接与区县媒体联系，集中投放宣传广告。

　　在房价走高到新的台阶后，重庆楼市是否还能保持去年的开发量、以及销售量？尝到过甜头的开发商们，对今年的重庆楼市仍表示乐观。记者了解到，不少外地开发商，已经为重庆项目公司制定了高额的销售任务。

　　记者 黄业崧