截至5月3日下午6时，小长假3天合计销售商品房约400套，成交金额约1.4亿。相比春节7天成交不到50套的冷清场面相比，“5·1”的楼市显得有些火爆。业内人士表示，此次小长假的首试锋芒，让他们对即将于本月18日开幕的春交会持有坚定的信心，从五一节的情况看，高性价比、户型优势、区域选择这三点是购房者最看中的因素。

　　高品质、高性价比成首选

　　购房者在希望房价便宜的同时，对品质、地段、景观的综合稀缺性也更为重视。此次五一节，人流最大的楼盘，要数推出特价房等营销举措以及低价入市的楼盘。如南方康城的花园洋房，凭着每平方米不到3000元的起价，让购房者踏破门槛，成为“5·1”期间的明星楼盘。同时，已于4月26日开盘的丽都锦城二期，在套内成交均价约3750元/平方米的高性价比下，节前已劲销70%，余下的30%在“5·1”三天小长假里也基本售罄。在这里，不得不提到长寿碧桂园项目，作为该集团入渝首号作品，其高层洋房住宅均价3125元/平方米，联排别墅均价4300元/平方米，双拼别墅均价5800元/平方米。以如此价位入市，着实让购房着乐了一把。

　　同样，本土三大巨头龙湖、金科、华宇，旗下各大楼盘在五一期间也取得非常不错的销售业绩。在此期间开盘的海兰云天·假日风景精装度假公寓，依托海兰云天国家AAAA级风景区的稀缺景观资源，其推出的152套限量精装公寓开盘三天销售70%。

　　中小户型楼盘备受青睐

　　中小户型住宅一直是市场热点，五一期间仍然如此。延续了开盘热销4300万元的奇迹，俊峰·龙凤云洲“五一”期间，66~94平方米的精品户型依然受到市场热烈追捧。同时，叠彩城加推的100余套中等户型，虽然均价5300元起，但因其加送的20平方米夹层拉高了性价比，在小长假里销售量也超过了80%。而定位于纯小户住区的康德·国会山，小户型比例本来大，开盘时为了突出特色，推出房源配比也向小户型有所倾斜。在5·1期间，该项目加推了200余套两房及三房公寓，也几乎销售一空。

　　业内人士表示，中小户型因其面积不大、公摊较低、总价不高而备受一次购房者青睐；在二次房贷等调控政策的引导下，易出租易转手的中小户型单位，也更被投资者看好。

　　区域问题仍是买房重点

　　春交会前，美联物业进行了一次消费者对区域喜好的调查，数据显示：消费者意向购房的区域中，江北区占38.00%，排列第一；南岸区占18.00%，渝中区、九龙坡区、渝北区各占8.00%，大渡口区、高新区各占6.00%,其他占4.00%,沙坪坝占2.00%。

　　江北区最受消费者的追捧，其次是南岸区。接下来是具有一定开发空间的老城区，如渝中区、九龙坡区、渝北区、高新区等。一般来说，住宅区的热度与其区域发展规划、区域功能定位及市政配套的成熟度相关。“南北交战”的局势是近几年楼市的热点，南北两区的发展速度领先于其他区域。虽然说消费者在购房时有很强的“恋旧”情绪，但他们对热点开发区域也充满了浓厚的购买兴趣。记者 易勇

　　■ 春交会·新盘

　　瞄准25万师生消费

　　卓越·熙街抢滩大学城

　　本报讯（记者 李可）14所高校、25万师生，大学城的消费力将如何得到释放？记者了解到，一个以校园经济为主打的都市休闲购物公园——卓越·熙街即将亮相大学城。本月10日，卓越·熙街现场招商中心将正式开放。

　　卓越·熙街位于大学城内重大北大门、重师大南大门和四川美术学院交汇处，总建筑用地560亩，拥有45万平方米的购物公园，其中商业总建筑面积约13万平方米。据了解，卓越·熙街建成后将成为我市最大的都市休闲购物公园，不仅能完全满足大学城居住人群的商业需要，还将辐射到沙区、璧山等地。

　　据卓越·熙街项目负责人介绍，大学城已有12所高校开工建设，7所高校实现招生，8万多师生已经入住。预计三年内以大学城为核心的西部新城人口将达到30万人，七年内将达到50万人。其中，高校将达到14所，高校师生员工将达到25万人以上。届时大学城将形成多元的消费层次、强大的消费能力、持续旺盛的校园经济圈。该负责人介绍，目前大学城商业配套较少，很多师生日常消费购物只能坐车到沙区才能完成，而卓越·熙街的出现将彻底填补这一空白。熙街推出的一期项目包含有时尚名品街、青春潮流地带、风情酒吧区、特色小吃街、数码影剧院、浪漫梧桐林等多种业态。同时，卓越·熙街还拥有全市最大地上停车场，能容纳1000多辆地面停车，在熙街的商业街里还能提供自行车逛街。

　　目前，不少商家已对卓越·熙街表达了入驻意向，其一期将于今年9月开街。二期体量为9万多平方米，主要面向主城的假日经济商业项目，将于今年下半年全面启动招商。

　　■ 春交会·外埠

　　深圳：交投冷淡重回万元关口

　　本报讯（特派记者 黄业崧）5月1日，号称“中国地产第一展”的深圳春季房交会如期开幕。尽管人流如织，车水马龙，但遮掩不住深圳楼市房价下滑之势。据深圳房管局的统计，5月1日~5日，深圳全市成交889套房子，均价约10600元/平方米。

　　这是深圳房价连续5个月下滑。2006年8月，深圳新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元，成为中国首个“万元城”；至2007年10月，深圳房价达到每平方米17350元的历史最高价，成为中国房价最高的城市。此后，深圳房价一路下滑，至今已重回万元关口。五一期间，记者走访深圳春季房交会开幕现场，尽管房交会开幕吸引了数万市民前来，但观望情绪浓厚，成交异常冷清。尽管许多开发商也打出了各种优惠活动，但结果出来，房交会5天时间，日均成交套数不到节前的一半。

　　中国指数研究院分析师认为，深圳楼市素有中国房价风向标之称，目前盛行的“拐点论”，也起源于深圳，因此其房价走向，对国内一线城市的影响巨大。从五一深交会情况来看，深圳楼市的观望情绪仍然十分浓厚，房价仍未降至购房者的预期数字。

　　■ 春交会·延伸

　　博鳌：6月召开房地产论坛

　　本报讯(记者 荣含含)近日，博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛女士在广州表示：2008年博鳌房地产论坛将于6月13日~16日在海南博鳌举行。

　　本报作为博鳌房地产论坛在重庆地区唯一协办媒体，还将全程参与这次国内房地产界顶级盛事的报道。

　　本次论坛的主题定为：“改革三十年、大变局下中国房地产新契机。”

　　博鳌房地产论坛创立于2001年，今年已是第八届。目前，博鳌房地产论坛已经成为国内规模最大、与会人数最多的房地产产业论坛。而在中国三十年改革的进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之一。因此，房地产行业的变化与发展从整体上反映了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时，当前中国城市化已经成为一个全球性的经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。

　　博鳌房地产论坛创始人、博鳌房地产论坛秘书长陈诗涛女士说：“在这样两个背景之下，中国房地产行业在中国迈向市场化与城市化的过程当中，处在了风口浪尖。”