■　编者按

　　重庆楼市再一次刷新纪录。来自中海地产重庆公司的数据显示：黄金周7天，共有10000组客户到达国际社区，办理了增值卡的客户也达到5000组。

　　平均每天超过1000人次到国际社区现场。在重庆历届楼市黄金周中，国际社区破了两大先例——每一天的平均数及到访现场总人数均超往届。

　　重庆楼市好久没有这么热闹过了。特别是在楼市大行情下挫以来。

　　这意味着什么？

　　楼市观察家总结为三点。一、是国际社区大盘名盘的号召力；二、产品本身的综合影响力；三、开发商是中海和九龙仓，信得过、价实在、有潜质。

　　第一盘·现场

　　国际社区开门迎客

　　——开创重庆楼市人气指数巅峰

　　CBD南区从来没有这么热闹过，重庆楼市鲜有这么热闹过。

　　“魏兄，你到底在哪个位置哟？人太多了，我们最好到国际社区外面的公路上会面。”

　　“我在样板房里面的，人太多挤不出来。你先到公路上等我。”挂断手机，记者再也顾不上绅士形象，开始找人缝往外挤。要知道，等我见面的朋友来自深圳，下午3点了还没有吃午饭。

　　10月3日下午3：17，国际社区售楼中心对面的公路上，记者终于见到了老朋友张越。

　　“找你好几圈了。”张越说，国际社区为啥这么多人呢？在深圳楼市最高峰期，也不见这么热闹。

　　“不说这么多，我先陪您去吃饭吧。”

　　“别，先陪我把国际社区逛了来。”张越抛弃先前的急躁，对国际社区产生了兴趣：刚才坐机场大巴到上清寺，就有三个北京口音的人在议论国际社区。

　　10000组客户造访国际社区

　　事实上，自国际社区9月29日开放后，国际社区的人流就直线上升。据国际社区一接待员称，公司原计划黄金周可轮流休息一天，但由于看盘的客户太多，休息的计划就取消了，现在是全员上班。

　　记者了解到，不只是一线员工，从公司的总经理到每一个行政人员，中海地产重庆公司员工全部上班。“公司的每一个齿轮都必须运转，才能尽善尽美的完成超常量的接待任务”。中海地产重庆公司董事、总经理石波云说。

　　“在CBD南区这块土地上，从来没有这么热闹过”。家住弹子石的廖大婶说，真像是过年赶庙会，每天数百人到这里，对弹子石来说还是头一回。

　　根据国际社区到访客户预约登记表显示，9月29日~10月5日，共10000组客户到现场，办理了增值卡的客户也达到5000组。

　　51%来自渝中南岸

　　从来客的区域显示，50%的客户来自渝中区和南岸区，两区比例各自均半。

　　据悉，渝中区和南岸区的客户均有几个最大的共同点：要想居住在重庆的CBD范围内，CBD南区是惟一的选择。一是住解放碑CBD的居住成本偏高，交通压力大，空气质量逊色CBD南区这个生态新区。其次是离现在的居住地距离最近。

　　二是江北城CBD少有合适或可以买得起的住宅。

　　三是国际社区及CBD南区，从区域、交通、公共配套产品本身来讲，都没有缺陷。

　　上述理由，或许是渝中区和南岸区客户明显偏高的原因。

　　18%外地客居第三

　　此外，来自重庆以外的客户量高达18%，比9%外地人到重庆买房的比例整整高了一倍。

　　记者了解到，外地来访的客户主要来自五个城市和地区：北京、苏州、成都、深圳及中国特别行政区之一的香港。

　　中海地产重庆公司董事、总经理石波云说：“中海走到哪里，都有忠实的‘海丝’。中海29年的开发历程，都证明了这一点。这也就是中海敢于运营一个城市新区的秘笈。”

　　石波云透露：就凭这18%的外地客市场，国际社区先期成功率就有了四成的保障。加上重庆本地的大市场，以后开盘卖80%是很轻松的。争取两个月内清盘销售。接着再推下一批次的房源。

　　据悉，除渝中区和南岸区的51%，加上外地客户18%的比例，其余31%的客户来自江北、渝北、沙坪坝、九龙坡等各区。

　　第一盘·解析

　　三大砝码赢得众望所归

　　选择去哪里不去哪里，都市人格外谨慎。这是因为，都市人的眼光总是与众不同，二是总希望自己的选择能包含一种价值在里面。10000多的都市精英把国际社区作为首选，其背后有怎样的独到眼光？有怎样的价值倾向？通过梳理，不难发现主要有以下三点。

　　一：大盘名盘号召力

　　75亿元，是国际社区的第一标志。在全国，都知道重庆有个“地王”。75亿元的真金白银会建什么样的房子，也一直是国人所关心的话题。关于重庆“地王”的新闻报道，在GOOGLE上搜索的数量超26万条。

　　9月29日，当传出国际社区要开放的消息时，中海地产重庆公司当天接到了600个电话。全是问关于产品什么样的咨询电话。

　　这，无疑是名盘才能产生的效应。

　　其次是大盘的号召力。占据重庆“金三角”的CBD南区，对面是江北城CBD的重庆大剧院和重庆科举馆。左面是高楼林立的解放碑CBD。总用地规模1550亩。开发总建筑面积高达230万平方米。地势方面，靠南山，面长江、嘉陵江。

　　在重庆，这样的开发气势和规模，堪称“领头羊”。就是放在全国，国际社区的号召力也要排名前三名。

　　二：产品综合影响力

　　别墅和高层，中海是打遍天下难逢敌手。国际社区双管齐下，把自己的两张“王牌”——别墅和高层作为开发的重点。这样一来，能买别墅的买别墅，能买高层的买高层。保证了喜爱中海产品的人都不落空。

　　为丰富产品线，国际社区还兼做了连排别墅、滨江洋房、小高层等。这样的产品布局，使每一种产品各有市场的同时，也独具了各显其能的价值空间。

　　说国际社区，不能不说其配套和地段。

　　大的城市资源配套方面，教育配备了重庆市人民小学和重庆八中，这两所学校，在重庆乃至国内都是拔尖的。

　　商业配套，是重庆最有名气的美美百货。

　　交通方面，有一桥飞架南北的朝天门大桥，年底前将通车。其次还有地铁从国际社区旁穿过。

　　三：行业地位说服力

　　每100个香港人中，有28个香港人住的是中海开发的房子。在香港，说到中海，没有人不知道，没有人不竖大拇指称赞。这就是中海，仅有29年历史的中海。

　　到重庆不足两年的中海，更是体现出了强大的内力：联合香港九龙仓，半年时间连夺重庆两大“地王”（分别是江北城CBD地块和现国际社区地块），耗资逾100亿元。此外，单独开发皇家英伦别墅“北滨1号”。别墅两次开盘，销售率都在95%以上。一度成为别墅销售冠军，引领重庆别墅的开发方向和市场需求。

　　在每一年举行的地产“金鸡百花奖”的评奖中，中海连续5年捧走“金鸡百花奖”，成为行业第一品牌。

　　现在，只要说到国际社区，很多人都知道那是中海地产公司的旗舰品牌。特别是在国际社区所在的苏州、长春、沈阳、成都及重庆。

　　第一盘·访谈

　　我居住解放碑18年了，我一直想搬出去居住。但一直没有看到合适的区域。得知国际社区在CBD南区建设后，我自己先去了两次。

　　10月1日，我一家五口都去了，看完整个布局后，大家集中表决，同意在国际社区安家。为什么这么快就决定了呢，我想，首先是地块离城市核心很近。或者说，它就在城市的核心。

　　但与其它城市核心不同的是，国际社区有闹中取静的天然优势。这是我现在解放碑的房子无法做到的。另一方面，我还能看到解放碑，能满足我眷念解放碑就看一眼的故土情结。

　　——马先清（居住渝中区解放碑青年路）

　　上新街是我的老家，父母还住在那里。我与老婆孩子住在江北。两位老人不愿意跟我们到江北居住。说离开南岸会不习惯。

　　为了让老人住上新家，我可没少跑路。看了南岸的几个楼盘后，老人家总找理由拒绝。这次带他们去了国际社区，路上花了不到10分钟，老人家就很高兴，说一下上新街就是南滨路，然后一条南滨路就通到家。

　　现在，老人家比我还着急了，总问什么时候能买，什么时候能交房？甚至在考虑装修的风格等问题了。这一来，我又该忙不停了。

　　——汪双渝（居住江北区望海花市）

　　在深圳时，我就很关注重庆地产。因为，重庆是房产投资的洼地。但由于没有我熟知的地产企业，所以一直没有到重庆来投资。中海到重庆后，我就有了盼头。可惜，中海的第一个楼盘是别墅。而我的投资方向是主流产品的高层。

　　这次的国际社区，我已经做了登记。但愿中海的置业顾问别把我搞忘了。中海给我印象深，主要是中海的房价给投资者预留了较大空间。这样，即使整个楼市行情下降，自己的投资也不会受什么影响。

　　——张越（居住深圳市大梅沙）

　　第一盘·图说

　　不是公园胜似公园 来客眷恋国际社区

　　第一盘·评论

　　为城市理想而来

　　人皆有理想，城市也不例外，重庆的理想是什么？

　　拥有跻身国际名流都市的一张通行证？

　　做长江上游的经济中心？

　　做西部地区的全能冠军？

　　对急于扩张发展的重庆来讲，任何理想都不想失去。为此，重庆总在竭力想办法：要打造一个对外展示重庆形象的窗口。

　　在北京，展示北京和中国的窗口不胜枚举。

　　在上海，有外滩和陆家嘴。

　　在天津，有天然深水港和滨海新区。

　　在重庆，闻名在外的有解放碑。解放碑是老重庆和新重庆共同建设的标志。直辖11年后的重庆，是否应该有自己新的标志？

　　北部新区是吗？或许，因为它还在建设中，还没有完全彰现出它作为新重庆窗口的价值。

　　在这样情形下，新重庆的窗口出现了二龙夺珠之势。其中的“一条龙”，正是建设中的CBD南区。

　　南岸区的官员说得很直白：CBD南区有更好的地段优势，处重庆的心脏位置，是重庆商贸、商务、商住的内核区，相当北京的一环地理。

　　为城市的理想而来。谈到CBD南区领头羊的国际社区，中海地产重庆公司董事、总经理石波云给记者留下了这样一句话。

　　其言外之意不难理解，内陆重庆必须要有一批国际化的企业来开发。只有国际化的企业，才能开发出具有国际水准的项目。有了这些项目，才能加速和支撑重庆的国际都市化进程。

　　遍布全球开发的中海经验和历程，对推动城市价值的倍增有明显的引擎作用。中海在重庆开发国际社区，将再一次证明与城市共创大业的气魄和实力。

　　看重庆城市理想和价值，当首推CBD南区和国际社区，这或不失智者所选！文/魏东

　　第一盘·延展

　　2007年11月19日，中国海外集团有限公司(0688.HK)与香港九龙仓集团有限公司(0004.HK)共斥资75亿元人民币，拍得重庆南岸区弹子石地块。该地块成为重庆历来最贵也是最价有所值的土地。

　　该地块东邻渝黔高速公路，北至大佛寺大桥，南接今年底前通车的朝天门长江大桥，与渝中、江北城CBD隔江相邻。国际社区的高层住宅，风格为“新古典主义”，在全国有打遍天下无敌手之美誉，在重庆市场更是有独一无二的排他性竞争优势。

　　刚开放的4万平方米样板区，成为了重庆的一大景点：很多的都市精英把国际社区的样板区当成了旅游区。