房交会临近，一些二手房房东为了等候政府的优惠政策，均提升挂牌价，而购房者最近也是看的多，买的少。更让中介担心的是来自一手楼盘的冲击，临近房交会，开发商竞相推楼盘上市，为了回笼资金，起价都比较低。中介商戏称这是黎明前最黑暗的时刻。

　　二手房房东临时涨价

　　“好不容易谈了3天，双方都比较满意，结果临时一个消息，把这笔生意废了。”钢运房产杨家坪一门店的置业顾问小朱气呼呼地说，业主周先生准备卖在工学院附近的一套房子，建面97平方米，谈好总价49万元，税费均摊。准备签合同的时候，房东看到报纸上透露房交会优惠政策力度大后，表示要涨价，“房交会期间成交，如果按照往年惯例营业税减半，契税全免的话，我49万元的房子总共可少交2万多元的税费，如果优惠力度再大点，指不定买我房子的人更多了，现在这么卖，划不着。”周先生说。

　　瞄准房交会新盘频上市

　　在“金九”销售不理想后，开发商瞄准房交会的时机，纷纷推新盘上市。市国土局的数据显示，10月8日、9日两天就有12个楼盘办理预售许可文件。国庆节前，9月22日至27日又有47个楼盘办理预售许可文件。这导致的直接后果是，主城区存量房增加，市国土房管局数据显示，从7月至今，已增加了2万多套存量房。

　　“为什么这些天这么多楼盘上市，主要是因为大家想在房交会上把房子卖出去。”中原重庆地产有关负责人分析，随着资金压力增加，开发商必须得赶在房交会完之前把楼盘卖出去，不然到了11月份、12月份的传统楼市淡季，就更不好卖房子了。

　　市民持币观望只看不买

　　和开发商推楼盘上市的激情相比，购房者却鲜有下叉。“现在给我们的感觉就是好像购房者消失了一般，天天都是看房者，但就是不出手买。”江北一开发商说，国庆节后，前台登记的看房客户达500多组，但成交仅3组。“即便是8、9月份，我们也是每10组就有一组成交。”

　　来自不少中介公司的数据显示，国庆期间，三成以上的门店“打白板”—零成交。“国庆节后，看房子的人增多，但成交量并没有怎么增加。”一中介公司负责人告诉记者。南岸区三升房产负责人说，目前看房的人，基本上都在问房交会的优惠政策，从登记来看，这样的人占了81.7%。“这说明大家都在期待房交会，现在成了购房真空期。”

　　大中介难熬　小中介好过

　　市场观望浓厚，直接影响到中介公司的收入，“10月1日到10日，我们总共收入不到30万元，如果不算总部的行政成本呢，基本持平。”一中介公司的三北地区区域总监告诉记者。一大型房屋中介公司老板告诉记者，现在房屋成交量较小，公司只有通过其他延伸业务才能维系公司的盈亏平衡。

　　让市场人士吃惊的是，小中介公司日子反而很好过。“我一个月只做1笔生意就可以进账三四千元。”江北区五里店附近一中介公司老板透露，他自己只有一个门店，他算了一笔账，房屋的租金是每月1500元，水、电和自己的生活开支加起来1500元，如果他成交一笔总价40万元的房屋买卖，按照双方各取1.5%的佣金计算，就有1.2万元的收入。如果做租赁业务，一个月出租5套房子就差不多能维持了。记者 柴伟

　　楼市扫描

　　深圳40%中介倒闭

　　“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季，但今年，内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空；而价格跳水的同时，成交量也出现大幅度萎缩。据业内人士分析认为，目前深圳的地产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，全都处于亏损状态。保守估计，目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

　　据了解，随着市场持续低迷，深圳绝大多数地产中介人员都或主动或被迫的开始“退场”。一家中小型地产中介公司职员肖先生说，目前整个行业已经发生了质的转变，该公司已陆续关闭了好些店铺，本来的1000多名员工，现已辞退了900多名。中新网

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　　南京今起向购房者发放补贴

　　在上个月出台的南京地产新政20条中，最让买房人关注的便是“购房补贴”这一新举措。记者从南京市房管部门获悉，房补发放的细则将于近日正式公布，其中明确了购房的确认时间，新房是以合同备案日期为准，二手房则以登记受理日期为准。

　　据悉，符合条件的南京市民从本周一起就能领到购房补贴。根据地产新政20条中的规定，在2008年10月1日至2009年9月30日期间购买普通住房的，将对购房人发放住房补贴，即将公布的细则对这个时间节点给予明确，同时明确商品房以合同备案日期为准，二手房以登记受理日期为准。需要提醒的是，购房者必须在2012年12月底之前办理商品房住宅产权证，并在拿到产权证的同时给予补贴，如果错过领证时间，房补就将打水漂。

　　记者了解到，细则不仅明确了享受房补的购房时间，同时还对购房补贴标准、购房补贴发放流程以及合同变更注意事项等做了详细说明。具体的“房补”标准为：购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90至144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。相关人士表示，购房补贴标准是按缴纳的契税金额来计算的，比如一套70平方米、总价60万元的房产，按规定可以领取6000元的房补，而一套120平方米、总价100万元的房子，则可以领到5000元。如果市民购买的是精装修房，且单独签订了装修合同，则装修部分的房价享受不到“房补”。具体的发放流程为：市民持《购买普通住房补贴发放通知单》、身份证明、房屋所有权证、契税完税证到专项窗口领取转账支票，再到指定银行网点办理领款手续。扬子晚报